Der KI-Gigant Anthropic will an die Börse. Und damit könnten Tausende Mitarbeiter und Investoren zu Millionären werden. In San Francisco, dem Konzernsitz, werden explodierende Häuserpreise befürchtet.
Ursprünglich war erwartet worden, dass der KI-Konzern Anthropic in dieser Woche seine Roadshow vor dem Börsengang startet, also seine Pläne potenziellen Investoren präsentiert. Bis Monatsende sollte dann der Schritt an die Börse erfolgen. Doch nach dem Abrauschen der Tech-Werte an den Börsen, nach dem Sieg der Demokraten bei den Midterms, wird spekuliert, dass sich Anthropics Zeitplan verzögern könnte.
Denn potenzielle Investoren drängen bei Anthropic inzwischen auf eine deutlich niedrigere Bewertung. Statt der ursprünglich angepeilten Höchstbewertung von bis zu zwei Billionen Dollar rechnen Insider „nur“ noch mit einer Bewertung um rund 1,2 Billionen Dollar. So oder so, der Goldrausch in San Francisco, wo Anthropic sitzt, wird kommen. Und er wird erhofft und gefürchtet. Denn die Preise für Häuser und Mieten könnten weiter in die Höhe getrieben werden.
Tausende werden zu Millionären
Anthropic ist der erste reine KI-Konzern, der mit Claude eins der weltweit renommierten großen Sprachmodelle entwickelt hat, und jetzt den Börsengang wagt. Sobald das Unternehmen an der Börse notiert ist, können Beschäftigte und Investoren ihren bislang nur auf dem Papier existierenden Reichtum in echtes Bargeld verwandeln.
Schon vor der Sperrfrist für den Aktienverkauf können sie Kredite aufnehmen. Entsprechend stellt sich die San Francisco Bay Area auf einen Goldrausch ein, wenn Tausende über Nacht zu Millionären werden.
Der Chefökonom der Stadt San Francisco, Ted Egan, sieht in Anthropics Schritt an die Börse einen Wendepunkt für die lokale Wirtschaft, wie ihn die Region seit dem Börsengang des Transportdienstleisters Uber 2019 nicht mehr erlebt habe. In den kommenden Monaten werde in San Francisco und der Bay Area ein enormes Vermögen geschaffen.
Und obwohl die Stadt Vermögen oder Einkünfte aus Aktienverkäufen nicht direkt besteuern kann, wird sie über den Immobilienhandel auf ihre Kosten kommen, erklärt Egan. Denn bei Immobilienverkäufen fällt eine Transaktionssteuer an, die die Verkäuferin oder der Verkäufer an die Stadt entrichtet. Bei hochpreisigen Immobilien, die für mehr als zehn Millionen Dollar verkauft werden, liegt dieser Satz bei 5,5 Prozent – es geht also um beträchtliche Summen.
Preise USA-weit die höchsten
Das Immobilienunternehmen Red Fin Homes in San Francisco hat schon im September errechnet, dass die Immobilienpreise dort die derzeit höchsten in den ganzen USA sind. Laut der „San Francisco Association of Realtors“ liegt der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in San Francisco bei etwa drei Millionen Dollar – wobei sich die Nachfrage zunehmend auf das höhere Preissegment konzentriert, schildert Verbandsvertreter Jay Cheng im Sender ABC. Im Vergleich zwischen dem ersten Quartal 2025 und 2026 sei die Zahl der Verkäufe von Häusern im Wert von über fünf Millionen Dollar um 69 Prozent gestiegen.
Immobilienmakler wie Austin Klar beobachten steigendes Kaufinteresse bei gleichzeitig knappem Angebot. Die Situation sei so extrem wie seit vielen Jahren nicht mehr. Viele Verkäufer würden sich derzeit zurückhalten, weil sie nach dem Anthropic-Börsengang mit einer regelrechten Explosion der Preise rechnen und ihre Immobilien noch nicht auf den Markt bringen. Es gebe weniger Verkäuferinnen und Verkäufer, aber immer mehr Kaufinteressenten.
Menschen mit normalem Einkommen bleiben auf der Strecke
Bei dieser Preisspirale bleiben Menschen mit normalem Einkommen, die nicht in der lukrativen Tech-Branche arbeiten, natürlich auf der Strecke. Wegen des hohen Preisgefüges ist Bauen in San Francisco vergleichsweise teuer. Laut städtischen Vorgaben müssten bis zum Jahr 2031 rund 82.000 neue Wohnungen entstehen, doch die Stadt hinkt im Zeitplan hinterher.
Auch Sam Moss, Geschäftsführer der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Mission Housing Development Corporation befürchtet, dass sich die Situation für Einwohnende mit Durchschnittsgehältern weiter verschärfen könnte. Es sei ohnehin schon traurig, dass die meisten Menschen sich gar kein Wohneigentum mehr leisten könnten.
Langsame Genehmigungsverfahren
Die Genehmigungsverfahren in San Francisco gelten als die langsamsten im ganzen Land. Das lokale System erlaubt es Anwohnern, Bauprojekte über Einsprüche und öffentliche Debatten jahrelang zu blockieren oder erheblich zu verkleinern, meist aus Sorge um den Charakter des Viertels.
Insofern sieht Sam Moss die politischen Entscheidungsträger auf kommunaler, Landes- und Bundeebene in der Pflicht: Es sei wohl einfacher, Softwareentwickler zu verteufeln, als Gesetze kritisch zu hinterfragen, die den Bau bezahlbarer Wohnungen in San Francisco über Generationen hinweg erschwert hätten.
